Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» в Градостроительный кодекс Российской Федерации введен единый механизм комплексного развития территорий (КРТ) – взамен ранее используемых отдельных механизмов (РЗТ, комплексное развитие территорий по инициативе органов местного самоуправления и КОТ).
На сегодняшний день КРТ является одним из ключевых направлений градостроительного развития регионов Российской Федерации для повышения эффективности использования территорий и их обновления, создания необходимых условий для развития инфраструктуры.
Законодательные изменения обеспечили:
1) возможность установления субъектами Российской Федерации критериев для неаварийных МКД в целях включения их в границы территории, подлежащей комплексному развитию;
2) создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий;
3) расселение аварийного жилищного фонда и предоставление субсидий на возмещение понесенных расходов по переселению;
4) меры поддержки для развития всех видов инфраструктуры;
5) упрощенный механизм изъятия объектов капитального строительства и земельных участков;
6) создание новых рабочих мест и получение дополнительных налоговых поступлений в бюджет по результатам проводимых торгов;
7) сокращение инвестиционно-строительного цикла.
В КРТ могут быть вовлечены как районы жилой, так и нежилой застройки, а также незастроенные территории и участки, владельцы которых выступили с инициативой о КРТ.
В настоящее время в 76 субъектах Российской Федерации в активной стадии реализации механизма КРТ 648 территорий площадью 15,6 тыс. га с градостроительным потенциалом 108 млн кв. м, из них 78,4 млн кв. м. жилой площади.
Всего в проработке 1 222 территории общей площадью более 31 тыс. га, в том числе 110 территорий, комплексное развитие которых осуществляется АО «ДОМ.РФ», с градостроительным потенциалом 218 млн кв. м, из которых 156 млн кв. м жилой площади.
Принято 572 решения о КРТ, в том числе 235 решений о КРТ жилой застройки, общей площадью порядка 13 тыс. га с градостроительным потенциалом 94,8 млн кв. м, из них 66,1 млн кв. м жилой площади.
В рамках реализации КРТ жилой застройки расселено 158,05 тыс. кв. м жилого фонда, в том числе аварийного 144,97 тыс. кв. м: улучшены жилищные условия для 9,32 тыс. человек.
По состоянию на 1 июня 2024 года ППК «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) приняты решения о подтверждении размера суммы финансовой поддержки на реализацию 6 проектов КРТ в Брянской области, Волгоградской области, Иркутской области, Томской области, Республике Марий Эл, Республике Карелия в размере более 582,9 млн рублей. Фактически предоставленный размер субсидии из средств Фонда составляет 162,09 млн рублей.
В настоящее время в работе АО «ДОМ.РФ» 110 проектов в целях реализации КРТ в 48 субъектах Российской Федерации с общей площадью 5,25 тыс. га с градостроительным потенциалом 22,6 млн кв. м жилой площади.
На текущий момент АО «ДОМ.РФ» получено согласование в 38 субъектах Российской Федерации по 80 проектам КРТ на земельных участках общей площадью 3,7 тыс. га с градостроительным потенциалом 17,16 млн кв. м.
Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, уже приняты положительные решения по 64 проектам в 33 субъектах Российской Федерации, предполагаемымк реализации на земельных участках площадью 3 тыс. га с общим градостроительным потенциалом 14,3 млн кв. м.
Виды деятельности