Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» в Градостроительный кодекс Российской Федерации введен единый механизм комплексного развития территорий (КРТ) – взамен ранее используемых отдельных механизмов (РЗТ, комплексное развитие территорий по инициативе органов местного самоуправления и КОТ).
На сегодняшний день КРТ является одним из ключевых направлений градостроительного развития регионов Российской Федерации для повышения эффективности использования территорий и их обновления, создания необходимых условий для развития инфраструктуры.
Законодательные изменения обеспечили:
1) возможность установления субъектами Российской Федерации критериев для неаварийных МКД в целях включения их в границы территории, подлежащей комплексному развитию;
2) создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий;
3) расселение аварийного жилищного фонда и предоставление субсидий на возмещение понесенных расходов по переселению;
4) меры поддержки для развития всех видов инфраструктуры;
5) упрощенный механизм изъятия объектов капитального строительства и земельных участков;
6) создание новых рабочих мест и получение дополнительных налоговых поступлений в бюджет по результатам проводимых торгов;
7) сокращение инвестиционно-строительного цикла.
В КРТ могут быть вовлечены как районы жилой, так и нежилой застройки, а также незастроенные территории и участки, владельцы которых выступили с инициативой о КРТ.
В настоящее время в 77 субъектах Российской Федерации в активной стадии реализации механизма КРТ 866 территорий площадью 19,6 тыс. га с градостроительным потенциалом 139,7 млн кв. м, в том числе жилой 101,9 млн кв. м.
Всего в проработке 1 429 территорий общей площадью 35,7 тыс. га, в том числе 118 территорий, комплексное развитие которых осуществляется АО «ДОМ.РФ», с градостроительным потенциалом 252,3 млн кв. м, из которых 182,6 млн кв. м жилой площади.
Принято 720 решений о КРТ, в том числе 283 решения о КРТ жилой застройки, общей площадью 13,6 тыс. га с градостроительным потенциалом 108,6 млн кв. м, из них 77,46 млн кв. м жилой площади.
В рамках реализации КРТ жилой застройки расселено 228,25 тыс. кв. мжилого фонда, в том числе аварийного 195,49 тыс. кв. м, улучшены жилищные условия для 13,21 тыс. человек.
По состоянию на 1 января 2025 года ППК «Фонд развития территорий» приняты решения о подтверждении размера суммы финансовой поддержки на реализацию 4 проектов КРТ в Брянской области, Иркутской области, Республике Марий Эл, Республике Карелия в размере 254,1 млн рублей. Фактически предоставленный размер субсидии из средств Фонда составляет 253,07 млн рублей (Республика Марий Эл 44,83 млн рублей, Республика Карелия 23,6 млн рублей, Брянская область 5,65 млн рублей, Иркутская область 178,98 млн рублей).
В настоящее время в работе АО «ДОМ.РФ» 118 проектов в целях реализации КРТ в 49 субъектах Российской Федерации общей площадью 5,7 тыс. га с градостроительным потенциалом 25 млн кв. м.
На текущий момент АО «ДОМ.РФ» получено согласование в 42 субъектах Российской Федерации по 90 проектам КРТ на земельных участках общей площадью 3,8 тыс. га с градостроительным потенциалом 17,9 млн кв. м.
Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, уже приняты положительные решения по 78 проектам в 38 субъектах Российской Федерации, предполагаемым к реализации на земельных участках общей площадью более 3,6 тыс. га с общим градостроительным потенциалом 17 млн кв. м.
Виды деятельности